betaartin

betaartin

 چگونه می توان فضای داخل خانه را خوشبو کرد؟

بوی بد و نامطبوع، یکی از مشکلاتی است که در برخی مواقع، ساکنان خانه را با مشکل روبرو می کند. بوی بد خانه، علل مختلفی دارد و اولین گام در مقابله با این بو، شناسایی منشاء آن است. منشاء بوی بد منزل شامل موارد زیر است:

بوی بد حاصل از سطل زباله

سطل زباله یکی از بخش هایی است که باید هر روز و نهایتاً یک رو در میان بازبینی و تخلیه شود. اغلب مواد موجود در سطل زباله فاسد شدنی هستند و در صورت عدم تخلیه، بوی فساد را وارد فضای خانه می کنند. علاوه بر تخلیه، بهتر است هر چند روز یکبار برای شستن و ضدعفونی سطل زباله نیز اقدام کنید.

بوی حاصل از پخت و پز

هر غذا بوی خاصی دارد و لازم است قبل از انتشار این بو به فضای داخل منزل، از هود استفاده کنید. در صورت سوختگی، این بو شدیدتر و تحمل آن دشوارتر است که رسیدگی بیشتری را می طلبد.

وضعیت بهداشتی آشپزخانه

یکی از عوامل بوی بد منزل، ظروف نشسته شده آشپزخانه است. باقی مانده غذا در ظروف، ممکن است فاسد شده و بوی بدی متصاعد کند. به همین دلیل نظافت آشپزخانه در کنترل بوی بد آن بسیار موثر است.

نظافت یخچال

درون یخچال انواع مواد غذایی، میوه و سبزیجات نگهداری می شود و فساد هر یک از این موارد،  بوی بدی ایجاد می کند. در نتیجه با باز و بسته کردن درب یخچال که به دفعات صورت می گیرد، بوی فساد وارد فضای خانه می شود. برای پیشگیری از این مورد، لازم است به نظافت یخچال توجه داشته باشید.

فاضلاب منزل

فاضلاب در بسیاری از خانه های کلنگی، قدیمی و دچار گرفتگی است. همین موضوع می تواند یک معظل بزرگ و یکی از عوامل اصلی ایجاد بوی بد باشد.

سرویس بهداشتی

نظافت سرویس بهداشتی  و رفع گرفتگی فاضلاب های این بخش اهمیت فوق العاده ای دارد و می تواند بوی بد را به میزان چشمیری کاهش می دهد.

چگونه می توان فضای داخل خانه را خوشبو کرد؟

بعد از شناخت عامل ایجاد کننده بوی بد و رفع آنها، نوبت به خوشبوسازی محیط داخلی منزل می رسد. راه های مختلفی برای دلپذیرکردن هوای خانه وجود دارد که یک مورد آن استفاده از مواد خوشبوکننده است. این مواد به دو صورت طبیعی و صنعتی در دسترس هستند. تهیه خوشبوکننده های طبیعی به هزینه بالایی نیاز ندارد و به راحتی در دسترس است. رایج ترین خوشبوکننده های طبیعی گل های معطر هستند. بنابراین می توانید گل های خوشبو مثل یاس، نرگس مریم و … را به تناسب هر فصل تهیه کرده و در بخش های مختلف خانه قرار دهید. راه حل دوم ساخت شمع معطر است. برای انجام این کار به تعدادی چوب معطر نیاز دارید که باید آنها را دور تا دور شمع متصل کرد. چوب دارچین، رزماری و چوب قهوه از شاخص ترین چوب های معطر هستند که پس از سوختن بوی مطلوبی در فضا پخش می کنند. عود نوع دیگری از چوب های معطر هستند که مورد استفاده بسیاری از افراد قرار می گیرند. خوشبوکننده های صنعتی نیز به صورت انواع اسپری ها در مراکز فروش عرضه می شوند.

برچسب‌ها: ,

 خرید و فروش خانه کار ساده ای نیست و به آگاهی و شناخت کافی نیاز دارد. اگر به دنبال افزایش اطلاعات خود در حوزه خرید و فروش مسکن هستید، مطالعه این مقاله را از دست ندهید. در ادامه این مطلب مهم ترین نکات در رابطه با فروش خانه ارائه شده است.

  1. پیشنهاد قیمت منصفانه: مهم ترین اصل در پیشبرد مقاصد و جلوگیری از ضرر و زیان مالی، پیشنهاد قیمت منصفانه است. برای این کار به شناخت بیشتر از منطقه و بازار مسکن نیاز دارید. قطعاً بازدید کننده ملک شما، بدون اطلاع نیست و از قبل، قیمت مناطق مختلف را جویا شده است. بنابراین با پیشنهاد قیمت بالاتراز ارزش واقعی، فقط مشتری های خود را از دست می دهید. در موارد معدودی نیز ممکن است قیمتی پایین تر از ارزش واقعی پیشنهاد کنید که به ضرر و زیان شما می انجامد.
  • تعمیر خانه: تمیز بودن و نوسازی خانه، تاثیر زیادی در میزان فروش و جذب نظر مشتریان دارد. بنابراین اگر خانه شما کلنگی و قدیمی است، ابتدا آن را بازسازی یا نوسازی کرده و سپس برای فروش اقدام کنید. زیرا دیوارهای کثیف، بوی نم و طوبت و … برای هیچ شخصی قابل قبول نیست. شاید این اقدامات کمی هزینه بر باشد، اما مطمئناً بازخورد آن را به سرعت مشاهده خواهید کرد. نوسازی خانه های قدیمی شامل موارد زیر است:
  • تغییر کف پوش
  • تغییر پنجره ها
  • تعمیر سرویس بهداشتی و حمام
  • تغیر رنگ یا تعویض کابینت های قدیمی
  • رنگ آمیزی دیواره ها یا استفاده از کاغذ دیواری رنگ روشن برای زیباسازی آن
  • نقاط قوت خانه: هر خانه نقاط قوت و نقاط ضعف دارد. یکی از مهم ترین وظایف شما، تاکید و برجسته کردن نقاط قوت خانه است. ممکن است برخی امکانات خانه شما، بر تصمیم خریدار تاثیرگذار باشد. بنابراین به عنوان فروشنده تمامی امکانات را برای خریدار شرح دهید. سیستم های سرمایشی یا گرمایشی خاص، میزان نورگیری منزل و … از جمله این موارد هستند.
  • حیوان خانگی: اگر دارای حیوان خانگی هستید، در زمان بازدید ملک آن را به مکان دیگری انتقال دهید. حضور حیوان خانگی برای همه قابل هضم نیست و می تواند تاثیر منفی بر نظر مشتریان داشته باشد.
  • بازنگری در جملات: در هنگام بازدید خریدار از ملک، از جملات مثبت و تشویق کننده استفاده کنید. توضیحات شما باید به شیوه ای باشد که خریدار، برای انعقاد سریعتر قرارداد مشتاق شود.
  • استفاده از اینترنت: امروزه خرید و فروش خانه با زمان های گذشته تفاوت های زیادی دارد و علت این موضوع، همه گیر شدن استفاده از اینترنت است. سایت ها و برنامه های مختلفی بر بستر اینترنت فعالیت می کنند و در هر لحظه انواع آگهی های خرید و فروش ملک با موضوعات مختلف در آنها ثبت و در معرض دید عموم قرار می گیرد. شما نیز می توانید آگهی خانه خود را در این سایت ها یا برنامه ها قرار داده تا افراد بیشتری از آن بازدید کنند. به این ترتیب تعداد مشتری های شما افزایش یافته و ملک مورد نظر با سرعت بیشتری به فروش می رسد.
برچسب‌ها: ,

 در یک قرارداد اجاره مسکن، نکات و جزئیات مهمی وجود دارد و لازم است قبل از هرگونه اقدام، از این مواد آگاهی کامل داشته باشید. این نکات عبارتند از:

ثبت بازه زمانی در قرارداد
تعیین بازه زمانی یکی از مهم ترین بخش های قرارداد اجاره مسکن است. لازم به ذکر است که قرارداد اجاره بدون قید زمان، ارزش حقوقی نداشته و باطل است. به طور معمول قراردادهای اجاره به صورت یک ساله منعقد می شوند.

عاقل و بالغ بودن طرف های قرارداد
یکی دیگر از اصول قرارداد اجاره این مورد است که فرد صاحب ملک و مستاجر به سن بلوغ رسیده و در سلامت کامل باشند؛ در غیر اینصورت قرارداد بال و ارزش حقوقی ندارد.

ثبت کتبی قرارداد
قرارداد اجاره باید به صورت کتبی ثبت شده و برای این کار به دفتر مشاور املاک معتبر مراجعه کنید. در برخی موارد افراد به صورت شفاهی و در حضور شاهدین اقدام به انجام این کار می کنند که تبعات زیادی دارد و در ادامه دچار مشکلات حقوقی خواهند شد.

مطالعه دقیق بندهای قرارداد
قبل از امضا و تایید قرارداد اجاره، لازم است تمامی بخش ها و بندهای آن به دقت مطالعه شود. البته این اصل فقط مربوط به قرارداد رهن و اجاره مسکن نیست و برای امضای هر سندی توصیه می شود. اما برخی بندهای قرارداد اجاره مسکن، ظاهری گنگ و مبهم داشته و برای اغلب افراد قابل فهم نیست. با این وجود نباید به راحتی از کنار آنها عبور کرد. این بندها عبارتند از:
 بند ۲: ملک فقط به فرد مذکرو در قرارداد اجاره داده شده و مستاجر اجازه معامله با سایر افراد را ندارد. به عبارتی مستاجر نمی تواند این ملک را مجدد اجاره دهد و در صورت بی توجهی به این اصل، قرارداد حاصله از لحاظ حقوقی باطل است. 
 بند ۳: افراد طرف قرارداد باید از طرف خود اقدام به معامله کنند و در صورت وصی یا قیم بودن، این موضوع باید ثابت شود. علاوه بر این لازم است اسناد و مدارک موجود، ضمیمه قرارداد شوند. 
 بند ۶: مستاجر حق تغییر کاربری ملک را ندارد و باید به همان شکل مورد استفاده قرار گیرد. پرداخت هزینه های قبوض خدماتی و تعمیرات جزئی نیز بر عهده مستاجر می باشد. البته در این بند، هزینه تعمیرات کلی بر عهده مالک قرار داده شده است. به هزینه های مالک می توان مالیات و عوارض شهرداری را نیز اضافه کرد. 
 بند ۱۳: هر قرارداد اجاره یک تاریخ انقضا دارد و طرفین قبل از اتمام زمان قانونی باید آن را تمدید یا به آن پایان دهند. البته در صورت تمدید می توان شرایط و ضوابط جدیدی به آن اضافه کرد.
 بند ۱۴: بخشی از قرارداد به خسارت دیرکرد تخلیه ملک اختصاص دارد. بند ۱۴ قرارداد به این موضوع اختصاص دارد و اینگونه عنوان شده است که مالک می تواند در صورت نیاز، خسارت را از مبلغ رهن کسر کند. 
 ماده ۷: قرارداد اجاره بین دو شخصیت حقیقی منعقد شده و فسخ آن به تنهایی امکان پذیر نیست. در واقع فسخ این قرارداد نیز همانند ثبت، به رضایت هر دو طرف نیاز دارد.

برچسب‌ها: ,

 چگونه می توانیم یک آلاچیق بسازیم؟

راه های مختلفی برای زیباسازی و دلپذیر کردن فضای داخلی حیاط یا بالکن وجود دارد. ساخت آلاچیق یا سایه بان، یکی از همین راه هاست که زیباسازی محیط یکی از جنبه های مثبت آن است. با کمک آلاچیق یا سایه بان، محیط مدیریت شده و فضایی برای استراحت یا پناهگاه پدید می آید. اگر شما جزء علاقه مندان به ساخت آلاچیق هستید، خواندن این مقاله را از دست ندهید. در این مطلب، نکات لازم برای ساخت انواع آلاچیق و مصالح مورد نیاز آنها شرح داده شده است.

برای ساخت آلاچیق به چه مصالحی نیاز داریم؟

آلاچیق ها بر اساس جنس مصالح، به صورت چوبی یا فلزی ساخته می شود. هر یک از این موارد ویژگی های خاصی دارند که در ادامه مورد بررسی قرار گرفته است.

  • آلاچیق چوبی: این نوع آلاچیق با استفاده از قطعات چوبی ساخته می شود. قطعات مورد استفاده می توانند پیش ساخته و یا در محل تهیه شوند. اگر به هنر نجاری علاقه مند بوده و از این کار سررشته دارید دست به کار شده و قطعات مورد نیاز آلاچیق را خود تهیه کنید. به این ترتیب هزینه های شما کاهش می یابد. در غیر اینصوت بهتر است قطعات پیش ساخت چوبی تهیه کرده و به هم متصل کنید. این قطعات کاملاً آماده هستند و حتی نیازی به سوراخ کردن ندارند. به همین دلیل به راحتی نصب شده و از این نظر مشکلی ایجاد نمی کنند. بعد از ساخت آلاچیق چوبی، می توان از انواع گیاهان بالارونده در کنار پایه ها استفاده کرد تا زیبایی کار بیش از پیش شود.
  • آلاچیق فلزی: جنس فلز با چوب تفاوت های زیادی دارد و هر کدام با هدف خاصی استفاده می شوند. به عبارتی هر جنس مزایا و معایب خاص خود را دارد و باید تمامی موارد به دقت بررسی شوند. فلزات در مقایسه با چوب مقاومت بیشتری در برابر شرایط آب و هوایی مختلف از خود نشان می دهد. در نتیجه ماندگاری و طول عمر سازه های فلزی بیشتر از سازه های چوبی خواهد بود. علاوه بر این، فلزات انعطاف پذیری بالایی داشته و با اتکا به همین ویژگی می توان اشکال فوق العاده ای از این جنس کرد. تنوع رنگی و جنسی را نیز می توان به این موارد اضافه کرد که در زیبایی سازه تاثیر فوق العاده ای دارد. پنل های فلزی در رنگ ها و جنس های مختلف به صورت آماده در مراکز فروش، موجود هستند. در صورت نیاز می توان به این مراکز مراجعه و محصول مورد نظر را خریداری و نصب نمود.

یکی از بارزترین پنل های فلزی، از نوع فولادی هستند که برای ساخت آلاچیق فولادی مورد استفاده قرار می گیرد. این پنل ها بسیار مقاوم هستند و طول عمر فوق العاده ای دارند. برای ساخت آلاچیق یا سایه بانی از این چنس، پنل های فولادی را تهیه کرده و بر روی اسکلتی با همین جنس سوار کنید.

نوع دیگری از پنل های رایج فلزی، از جنس آلومینیوم هستند. پنل های آلومینیومی در مقایسه با نوع فولادی مزایای بیشتری دارند. مزایای این پنل ها عبارتند از:

  • مقاومت فوق العاده در برابر سرما و گرمای شدید
  • قیمت مناسب تر از جنس فولاد
  • وزن سبک و سهولت نصب
  • عدم پوسیدگی
برچسب‌ها: ,

 خانه خورشیدی چه ویژگی هایی دارد؟    

انستیتو فناوری استیوسن در ایالت نیوجرسی، خانه ای طراحی کرده است که با انرژی خورشیدی کار می کند. این خانه Ecohabit نام گذاری شده است و در ساخت آن انواع فناوری ها مورد استفاده قرار گرفته است. این مقاله به معرفی این خانه دوستدار محیط زیست و ویژگی های آن اختصاص داده شده است. با ما همراه باشید.     

خانه خورشیدی Ecohabit چه ویژگی هایی دارد؟ 

احتمالا با نگاه اولیه به دیواره ها و کف پوش ها، متوجه تفاوت های آن با یک خانه معمولی نشوید. دیوار ها همانند خانه معمولی از جنس چوب، سیمان و … است که با انواع گیاهان تزئین شده است. اما در پس این پوشش ها انواع فناوری ها به کار گرفته شده و نوآوری دیده می شود.     

استفاده از انواع سنسورهای کنترل انرژی

مهم ترین ویژگی خانه هوشمند خورشیدی، صرفه جویی در مصرف انرژی است. مصرف آب، برق و گاز در این خانه کاملا مدیریت شده و هیچ گونه هدر رفتی وجود ندارد. نور، میزان رطوبت و دما از طریق سنسورهای مختلف کنترل شده و در بهترین حالت قرار دارند. به عنوان مثال هر یک از این موارد در زمان حضور ساکنان به میزان تعیین شده می رسد؛ اما با خروج ساکنان از منزل، دما، نور و رطوبت به صورت خودکار کاهش یافته یا قطع می شود. حتی بسیاری از این موارد قابلیت برنامه ریزی طولانی مدت دارند. برای نمونه می توان با توجه به شرایط آب و هوایی چند سال بعد، عملکرد سنسورها را برنامه ریزی کرد.

استفاده از پنل های خورشیدی در سطح سقف

سقف این خانه از پنل های خورشیدی پوشیده شده است. این پنل ها در مدل جدید ساخته شده و در مقایسه با مدل های قدیمی از لحاظ رنگ، ظاهر و استحکام، وضعیت بهتری دارند. پنل های خورشیدی موظفند برق مورد نیاز خانه را از طریق نور خورشید تأمین کننند. این تجهیزات قادرند سالانه ۱۰ هزار کیلووات برق تولید کنند. پنل های خورشیدی، علاوه بر این موجب گرم شدن آب ساختمان شده و مصرف گاز را به میزان زیادی کاهش می دهد.

استفاده از مواد تغییر فاز دهنده در ساخت دیواره ها

جنس دیواره های خانه خورشیدی از مواد تغییر فاز دهنده می باشد. استفاده از این مصالح موجب کنترل دمای داخلی خانه می شود. به طور معمول وضعیت دمای هوا در طول روز گرم و در شب سردتر می شود. این دیواره ها به واسطه مواد تشکیل دهنده خود، در طول روز حرارت را جذب و در طول شب آن را دفع می کنند. در نتیجه دمای هوا در طول روز کاهش و در شب افزایش می یابد.   

طراحی سیستم جمع آوری باران

سیستم جمع آوری باران، یکی دیگر از بخش های جالب این خانه است. این سیستم بارش ها را جمع آوری کرده و ذخیره می کند. سپس این آب برای زیباسازی نما و حفظ فضای سبز استفاده می شود.

مدیریت آّب های تهویه داخلی

در این خانه علاوه بر ذخیره آب باران، از آب موجود د سیستم تهویه داخلی نیز استفاده می شود. می توان از این آب به صورت افشانه و برای خنک کردن محیط بیرونی خانه استفاده کرد.

برچسب‌ها: ,

 خانه خورشیدی چه ویژگی هایی دارد؟    

انستیتو فناوری استیوسن در ایالت نیوجرسی، خانه ای طراحی کرده است که با انرژی خورشیدی کار می کند. این خانه Ecohabit نام گذاری شده است و در ساخت آن انواع فناوری ها مورد استفاده قرار گرفته است. این مقاله به معرفی این خانه دوستدار محیط زیست و ویژگی های آن اختصاص داده شده است. با ما همراه باشید.     

خانه خورشیدی Ecohabit چه ویژگی هایی دارد؟ 

احتمالا با نگاه اولیه به دیواره ها و کف پوش ها، متوجه تفاوت های آن با یک خانه معمولی نشوید. دیوار ها همانند خانه معمولی از جنس چوب، سیمان و … است که با انواع گیاهان تزئین شده است. اما در پس این پوشش ها انواع فناوری ها به کار گرفته شده و نوآوری دیده می شود.     

استفاده از انواع سنسورهای کنترل انرژی

مهم ترین ویژگی خانه هوشمند خورشیدی، صرفه جویی در مصرف انرژی است. مصرف آب، برق و گاز در این خانه کاملا مدیریت شده و هیچ گونه هدر رفتی وجود ندارد. نور، میزان رطوبت و دما از طریق سنسورهای مختلف کنترل شده و در بهترین حالت قرار دارند. به عنوان مثال هر یک از این موارد در زمان حضور ساکنان به میزان تعیین شده می رسد؛ اما با خروج ساکنان از منزل، دما، نور و رطوبت به صورت خودکار کاهش یافته یا قطع می شود. حتی بسیاری از این موارد قابلیت برنامه ریزی طولانی مدت دارند. برای نمونه می توان با توجه به شرایط آب و هوایی چند سال بعد، عملکرد سنسورها را برنامه ریزی کرد.

استفاده از پنل های خورشیدی در سطح سقف

سقف این خانه از پنل های خورشیدی پوشیده شده است. این پنل ها در مدل جدید ساخته شده و در مقایسه با مدل های قدیمی از لحاظ رنگ، ظاهر و استحکام، وضعیت بهتری دارند. پنل های خورشیدی موظفند برق مورد نیاز خانه را از طریق نور خورشید تأمین کننند. این تجهیزات قادرند سالانه ۱۰ هزار کیلووات برق تولید کنند. پنل های خورشیدی، علاوه بر این موجب گرم شدن آب ساختمان شده و مصرف گاز را به میزان زیادی کاهش می دهد.

استفاده از مواد تغییر فاز دهنده در ساخت دیواره ها

جنس دیواره های خانه خورشیدی از مواد تغییر فاز دهنده می باشد. استفاده از این مصالح موجب کنترل دمای داخلی خانه می شود. به طور معمول وضعیت دمای هوا در طول روز گرم و در شب سردتر می شود. این دیواره ها به واسطه مواد تشکیل دهنده خود، در طول روز حرارت را جذب و در طول شب آن را دفع می کنند. در نتیجه دمای هوا در طول روز کاهش و در شب افزایش می یابد.   

طراحی سیستم جمع آوری باران

سیستم جمع آوری باران، یکی دیگر از بخش های جالب این خانه است. این سیستم بارش ها را جمع آوری کرده و ذخیره می کند. سپس این آب برای زیباسازی نما و حفظ فضای سبز استفاده می شود.

مدیریت آّب های تهویه داخلی

در این خانه علاوه بر ذخیره آب باران، از آب موجود د سیستم تهویه داخلی نیز استفاده می شود. می توان از این آب به صورت افشانه و برای خنک کردن محیط بیرونی خانه استفاده کرد.

برچسب‌ها: ,

 درباره مشارکت در ساخت مسکن چقدر آگاهی دارید؟  

مشارکت در ساخت، یکی از رایج ترین توافقات در زمینه مسکن است. این قرارداد مابین مالک زمین و سرمایه گذار منعقد شده و بر اساس مفاد آن، کار ساخت و ساز مسکن صورت می گیرد. به عبارتی هر یک از طرفین، به نوعی سرمایه لازم (یکی زمین و دیگری هزینه ساخت) را تامین کرده و با هم شریک می شوند.

دلیل اهمیت توافق نامه مشارکت در ساخت مسکن چیست؟   

  1. توافق نامه مشارکت در ساخت در زمینه خانه های کلنگی و قدیمی اهمیت بیشتری دارد. دلیل این موضوع را می توان به نحوه فروش این خانه ها نسبت داد. خریداران خانه های کلنگی، معمولاً بابت زمین هزینه پرداخت می کنند و برای خانه (به دلیل قدیمی بودن ساخت) ارزشی قائل نیستند. به همین دلیل فروش این خانه ها همانند فروش زمین خام است و مبلغ بالایی از آن حاصل نمی شود. این موضوع زمانی روشن تر می شود که شما تصمیم داشته باشید با پول حاصل از فروش، خانه ای جدید خریداری کنید. به عبارتی نمی توان با پول حاصل از فروش، یک ملک هم رده خریداری کرد. اما استفاده از توافق مشارکت در ساخت، بدون صرف اندکی هزینه، ارزش ملک دو چندان می شود. 
  2. اگر مالک خانه کلنگی یا قدیمی هستید، نباید انتظار مشتری یا قیمت بالایی داشته باشید. این خانه ها معمولا محبوبیت چندانی ندارند و اکثر افراد برای خرید خانه های نوساز تمایل بیشتری نشان می دهند. بنابراین اگر برای فروش ملک قدیمی خود عجله دارید، بهترین راه قرارداد مشارکت در ساخت است. با این کار علاوه بر جذب بیشتر مشتری، سود بالاتری عاید شما خواهد شد.
  3. خانه های قدیمی و کلنگی، مشکلات عدیده ای دارند که بسیاری از آنها تهدیدکننده آسایش و سلامتی است. به همین دلیل خریداران برای رهایی از شر این مشکلات، به دنبال خانه های نوساز هستند و  به خانه های کلنگی روی خوش نشان نمی دهند. برخی از این مشکلات عبارتند از:
  4. وجود پله های فراوان و عدم ساخت آسانسور که در نهایت به بیماری آرتروز ساکنان منجر می شود.
  5. عایق نبودن کف و دیواره های طبقات که منجر به انتشار سر و صدای ساکنان و ایجاد مزاحمت برای سایرین می شود؛ به نحوی که حتی قدم زدن نیز برای سایر مشکل ایجاد می کند.
  6. قدیمی بودن سرویس بهداشتی که برای بسیاری از افراد مبتلا به کمر درد یا پا درد مشکل آفرین است.
  7. قدیمی بودن سیستم فاضلاب و انتشار بوی بد آن و بسیاری موارد دیگر
  • خانه های قدیمی و کلنگی، هزینه نگهداری بالایی دارند. تمامی تجهیزات و سیستم های تعبیه شده در این خانه ها همانند لوله کشی، موتور خانه، وسایل سرمایشی، گرمایشی و …، مستهلک هستند. درها و پنجره ها به صورت اصولی ساخته نشده و هدررفت گرما از آنها بسیار بالاست. به همین دلیل هر روز بخشی از این تأسیسات دچار مشکل شده و نیاز به تعمیر پیدا می کنند. حتی ممکن است این بخش ها دچار اختلال شده و مقدار بالایی انرژی توسط آنها هدر رود. نتیجه این وضعیت، افزایش مبلغ قبوض خدماتی صادر شده برای این ممالک است.
برچسب‌ها: ,

 نکات مهم در زمینه اجاره کردن مسکن

رهن و اجاره آپارتمان موضوع دشواری نیست و انجام اصولی آن به رعایت برخی نکات نیاز دارد. در این مقاله مهم ترین نکات مرتبط با اجاره کردن مسکن مورد بررسی قرار گرفته است. لازم است قبل از هر گونه اقدام در این زمینه از این نکات آگاهی داشته باشید.

  1. اولویت بندی: قبل از اقدام به بازدید خانه، بر اساس نیاز و امکانات خود، برنامه ریزی کرده و اولویت های خود را تعیین کنید. مشورت با سایر اعضای خانواده در این راه به شما کمک خواهد کرد. به عنوان مثال تعیین مواردی مثل نوع خانه (از لحاظ قدیمی یا نوساز بودن)، بودجه اختصاص  داده شده، خانه نوع آپارتمانی یا ویلایی و …، در پیدا کردن گزینه ایده آل بسیار موثر است و وقت کمتری از شما گرفته می شود.
  • صحبت با مستاجر قبل: در صورت امکان با مستاجر قبل گفتگو داشته باشید. با این کار اطلاعات بسیار مفیدی به دست می آورید که عبارتند از:
  • نحوه رفتار مالک با مستاجر
  • رفتار همسایگان و ساکنان محل
  • مشکلات و نواقص خانه
  • بازدید از خانه: بازدید از خانه نکته بسیار مهمی است که نباید مورد غفلت قرار گیرد. در هنگام بازدید باید همه موارد را به دقت بررسی کرده و ایرادات احتمالی را یادداشت کند. خانه های کلنگی در مقایسه با خانه های نوساز مشکلات و نواقص بیشتری دارند و توجه بیشتری را می طلبند. وضعیت دیواره ها، در و پنجره ها، فاضلاب، سروریس بهداشتی و .. از این قبیل موارد هستند که باید به دقت بررسی شوند. سپس در هنگام قرارداد تمامی نواقص را به موجر، گوشزد کنید تا حل و فصل شوند. از مالک بخواهید در صورت امکان آنها را رفع کرده و در غیر اینصورت آنها را در قرارداد ذکر کند. با این کار در آینده خسارتی بابت آنها از شما گرفته نخواهد شد.
  • بررسی پنجره ها: یکی از اصلی ترین هزینه های مستاجران، تهیه پرده مناسب با هر خانه است. بنابراین در هنگام بازدید از خانه به تعداد و اندازه پنجره ها و مطابقت آن با پرده های خود توجه کنید.
  • زمان اتمام قرارداد: هر قرارداد یک زمان انقضا دارد و مستاجر باید قبل از اتمام این زمان تصمیم گیری کند. برنامه مستاجر می تواند تمدید قرارداد و یا تحویل ملک به مالک باشد. اما باید صاحب خانه را حداقل دو ماه قبل از اتمام مهلت اجاره، از تصمیم خود با خبر کنید. در این صورت مالک فرصت کافی داشته تا مستاجر جدید برای ملک خود پیدا کند و ودیعه شما در مهلت قانونی به شما عودت داده می شود. علاوه بر این شما نیز مهلت کافی داشته تا از مکان های مختلف بازدید کرده و گزینه ایده آل خود را پیدا کنید.
  • مراجعه به بنگاه املاک معتبر: برای ثبت قرارداد اجاره، حتما به یک بنگاه ملکی معتبر مراجعه کنید. نکات مهمی در رابه با عقد قرارداد اجاره وجود دارد که عبارتند از :
  • بررسی مجوز بنگاه املاک
  • چک کردن هویت مالک
  • حضور شاهدان در هنگام معامله
  • بررسی دقیق سند ملک مورد اجاره
  • دریافت رسید برای پرداخت حق کمیسیون مشاور املاک
  • بررسی دقیق بندهای قرارداد و شروط قید شده در آن مثل مدت قرارداد، هزینه تعمیزات، نواقص موجود و جریمه ها
برچسب‌ها: ,

 نکات مهم در خرید گل های آپارتمانی    

خرید و استفاده از گل های زینتی، یکی از راه های زیباسازی محیط داخلی آپارتمان است. اغلب آپارتمان ها از حیاط و فضای سبز، محروم هستند و ساکنان سعی دارند با استفاده از گل وگیاه، این کمبودها را جبران کنند. هر یک از گل های آپارتمانی ویژگی های خاصی دارند که آنها را از سایر گیاهان متمایز کرده است. این گیاهان معمولاً خاستگاه گرمسیری و نیمه گرمسیری دارند. سپس به گلخانه ها منتقل شده و با شرایط جدید منطبق می شوند. بعد از طی این مراحل، گیاه تکثیر شده و در گلدان قرار می گیرد. در نهایت محصولات به مراکز فروش عرضه شده و علاقه مندان می توانند آنها را خریداری کنند.

مهم ترین نکته برای خرید گیاهان آپارتمانی، شناخت کافی از انواع گل ها و شرایط مورد نیاز آنهاست. به عبارتی باید شرایط گیاه را درک کرده و با آن را با وضعیت و امکانات منزل خود بسنجید. افراد در بسیاری از موارد بدون شناخت اقدام به خرید کرده و پس از قراردادن گل در فضای خانه شاهد خشک شدن گیاه می شوند. دلیل عمر کوتاه این گیاهان را می توان به نامناسب بودن دما، رطوبت یا نور منزل نسبت داد. قطعاً بی توجهی به این اصول و خرید خودسرانه گیاهان آپارتمانی، موجب خسارت مالی شما خواهد شد.

گیاهان آپارتمانی چه ویژگی هایی دارند؟   

  • هر یک از گیاهان آپارتمانی به مقدار مشخصی از نور، رطوبت و دما نیاز دارند. این موضوع اهمیت بسیار زیادی دارد و به طور مستقیم بر طول عمر گیاه تاثیر می گذارد. گیاهان آپارتمانی معمولاً دارای برگ های رنگی و شفاف می باشند. بنجامین ابلق، فیکوس، سانسوریا، پیرومیا، دراسینا و بسیاری موارد دیگر، از این قبیل گل های رنگی هستند. از گل های شفاف و رنگی نیز می توان به نیدولاریوم، حسن یوسف، آفلاندرا و … اشاره کرد. این گل ها برای طراوت و طول عمر بالا به نور کافی خورشید نیاز دارند. بنابراین قبل از خرید، میزان نور خانه خود را بررسی نموده و از این موضوع اطمینان حاصل کنید.    
  • گیاهان آپارتمانی تنوع بسیار زیادی دارند. برخی از این گونه ها، دوام و طول عمر بالایی داشته و نسبت به عوامل محیطی حساسیت کمتری از خود نشان می دهند. حسن یوسف، فیلودندرون، اسکاندنس، پتوس و یوکا از جمله این موارد هستند. اگر جزء افرادی هستید که فرصت کافی برای رسیدگی به گل ها را ندارد، گل های مقاوم تر را انتخاب کنید. در مقابل گونه ای از گل های آپارتمانی، بسیار حساس بوده  و در مقابل کوچک ترین تغییر در شرایط زندگی از بین می روند. خرید این نوع گل های آپارتمانی، فقط برای افراد باحوصله توصیه می شود. قطعا همه ما نمونه ای از این افراد را از نزدیک دیده ایم. افرادی که عاشق گل ها هستند، جای آنها را به سادگی تغییر نمی دهند و حتی با آنها صحبت می کنند.
  • گل های آپارتمانی گلدار برای مکان هایی توصیه می شود که در فصل پاییز و زمستان، امکان جریان هوای بیرون به داخل فراهم باشد. در صورت فراهم نبودن این شرط، خانه شما میزبان مناسبی برای گیاهان گلدار نخواهد بود.
برچسب‌ها: ,

 مشاوره املاک یا دلال املاک

شاید شما نیز جزء آن دسته افرادی باشید که ذهنیت خوبی درباره شغل مشاوره املاک ندارند. دلیل این ذهنیت نادرست را می توان در بین معاملات ملکی صورت گرفته و میزان رضایت افراد از عملکرد برخی از این افراد پیدا کرد. اما شغل مشاوره املاک با دلالی کاملا متفاوت است و هر دو، مقوله های جداگانه ای هستند. اگر شما به این شغل علاقه مند هستید و تصمیم دارید در آینده وارد این کار شوید، خواندن این مقاله را از دست ندهید.

لازمه های تبدیل شدن به یک مشاور املاک حرفه ای

لام است افراد برای ورود به شغل مشاوره املاک از برخی نکات آگاهی داشته و آنها را رعایت کنند. در غیر اینصورت و با ورود بدون شناخت به این کار، ممکن است عملکرد شخص متصدی دچار مشکل شده و به تدریج به سمت و سوی دلالی کشیده شود. برای یک دلال، رضایت طرفین قرارداد اهمیتی ندارد و فقط برای رسیدن به سود بیشتر خود تلاش می کند. برای دلال، تعداد معاملات انجام شده تعیین کننده میزان موفقیت است و به هر شیوه سعی در انعقاد قرارداد دارد.

ذهنیت های اشتباه را کنار بگذارید

اولین وظیفه شما برای تبدیل به یک مشاور املاک حرفه ای، تفکیک دو مقوله مشاوره املاک با دلال بازی در حوزه مسکن است. قبل از شروع کار، تمام ذهنیت های نادرست درباره این شغل را کنار بگذارید. مشاور املاک همانند یک مشاور ملکی حقوقی یا وکیل و نه یک دلال عمل می کند. به این صورت که صحبت های افراد مراجعه کننده را به دقت گوش داده و نیازهای آنان را شناسایی می کند. سپس تمامی تلاش خود را برای شناخت انواع مسکن و ویژگی های آنها به کار می گیرد.  در نهایت بر اساس امکانات موجود، بهترین موقعیت را به مشتریان و مراجعه کنندگان معرفی می کند.

اصل صداقت را فراموش نکنید

مشاور املاک حرفه ای وظیفه دارد تمامی حقایق یا نواقص موجود در رابطه با ملک را مشخص و به خریدار یا مستاجر انتقال دهد. سن ملک، وضعیت امکانات، نواقص و مشکلات احتمال در ساخت، وضعیت سند، مشکلات حقوق و .. از این قبیل موارد هستند. آنچه در این موضوع اهمیت فوق العاده ای دارد، میزان صداقت مشاور املاک است. عدم رعایت این اصل، موجب نارضایتی مشتری خواهد شد و افراد را درباره این شغل بدبین می کند. شاید دلیل اصلی ذهنیت نادرست مردم درباره این شغل و عدم تفکیک آن با دلال بازی همین مسئله باشد. بنابراین اگر به دنبال تبدیل شدن به یک مشاور املاک حرفه ای هستید، راست گویی و صداقت را پیشه راه خود کنید.

کیفیت مهم است، نه کمیت

تعداد معاملات صورت گرفته، مشخص کننده میزان موفقیت یک مشاور املاک حرفه ای نیست. بلکه آنچه بیشتر اهمیت دارد، کیفیت معامله ثبت شده و میزان رضایت طرفین قرارداد است. این اصل زمانی حاصل می شود که شما با هدف کمک به مردم در این راه قدم گذاشته باشید. وقتی هدف شما کمک به مردم باشد، تمام تلاش خود را برای کسب رضایت طرفین انجام می دهید. در واقع والا بودن هدف، متمایز کننده شغل مشاوره املاک از دلال املاک است.

 
 
برچسب‌ها: ,
بایگانی
پیوندها
پیوندهای روزانه
آمار بازدید
آنلاین : 1
بازدید امروز : 2
بازدید دیروز : 0
بازدید هفته گذشته : 2
بازدید ماه گذشته : 45
بازدید سال گذشته : 45
کل بازدید : 45